Chauffagiste à Evere

Le chauffage à Evere, concrètement

Evere est coupée en deux par la ligne de chemin de fer et le boulevard Léopold III. Le bas — quartiers de la Paix et Conscience — est la partie ancienne, urbanisée fin 19e autour de l'église Saint-Vincent, en maisons de rangée bel-étage parsemées de petits immeubles de rapport. Le haut — avenue Léopold III, Paduwa, Industrie Otan — s'est urbanisé rapidement dans les années 1960 avec des barres d'immeubles inspirées du modèle Le Corbusier.

C'est le parc le plus récent de notre zone bruxelloise : plus de 60 % des bâtiments datent d'après la Seconde Guerre mondiale, contre un tiers en Région, et 10 % ont moins de trente ans. Environ 9 000 habitants au kilomètre carré sur 5,1 km².

Un parc qu'on entretient plus qu'on ne restaure

Sur un bâti majoritairement d'après-guerre, on remplace et on entretient bien plus qu'on ne refait. Les installations ont trente à soixante ans : c'est l'âge où une chaudière se remplace, où un ballon s'entartre, où un circulateur lâche — pas celui où l'on redécouvre du plomb dans les murs.

Les grandes barres du haut d'Evere

Les ensembles des années 1960 fonctionnent en collectif : chaufferies communes, colonnes montantes, gaines techniques. La panne isolée y est rare et l'interlocuteur est le gestionnaire. Nous travaillons avec le rapport écrit qui lui permet d'engager la dépense sans second avis.

Une commune très marquée par le logement social

12,9 logements sociaux pour 100 ménages, le deuxième taux régional. Une grande partie en immeubles à appartements, plus les maisons de style cité-jardin d'Ieder zijn huis entre la chaussée de Louvain et le cimetière de Bruxelles. Des ensembles homogènes, donc des installations qui arrivent en fin de vie par vagues.

Deux parcs de part et d'autre du rail

La coupure ferroviaire sépare des parcs immobiliers d'âges très différents. À l'adresse près, on ne trouve pas la même installation : c'est pour ça que nous demandons l'année de construction au téléphone.

L'entretien, ce n'est pas une formalité

Sur ce parc-là, l'appareil n'est presque jamais le seul problème. Une chaudière remplacée sur un circuit encrassé envoie les boues dans un échangeur neuf, et une chaudière surdimensionnée cycle court, s'use plus vite et consomme davantage. On regarde donc le volume chauffé, l'état du circuit et le conduit de fumées avant de parler d'appareil.