Chauffagiste à Saint-Gilles

Le chauffage à Saint-Gilles, concrètement

Saint-Gilles a le parc le plus ancien du pays : 88 % des bâtiments résidentiels construits avant 1919. Le haut de la commune, vers le Châtelain et l'avenue Louise, concentre les maisons bourgeoises ; le bas, vers Bosnie, la Porte de Hal et la gare du Midi, est en fond de vallée de la Senne, dans l'ancien axe industriel.

Environ 19 200 habitants au kilomètre carré sur 2,5 km², près de 95 % de logements en appartement et près de trois logements sur quatre loués. L'offre locative est faite de nombreuses maisons divisées en appartements de petite taille.

Du bâti 19e quasi généralisé

Colonnes en plomb ou acier galvanisé d'origine, descentes en fonte. Ici, quand on ouvre un mur, on trouve presque toujours de l'époque. On distingue systématiquement l'alimentation, où le remplacement du plomb est souhaitable, de l'évacuation, qui peut rester tant qu'elle est étanche.

Des colonnes jamais redimensionnées

Les divisions successives ont multiplié les points d'eau sur des conduites conçues pour une seule famille. C'est la cause la plus fréquente de nos appels saint-gillois : le débit tombe, les raccords suintent, et une reprise partielle tient rarement plus d'une saison.

Le bas de la commune

Bosnie et la Porte de Hal sont en point bas. Les caves y sont souvent plus basses que le collecteur, et l'eau peut remonter par le siphon de sol lors d'un orage même quand l'évacuation privée est propre.

Un marché de propriétaires-bailleurs

Avec 73 % de locataires et seulement 4,5 logements sociaux pour 100 ménages, le décideur est presque toujours un propriétaire ou un syndic, pas l'occupant. Nous intervenons d'abord, puis nous remettons le constat écrit qui permet de décider vite.

L'entretien, ce n'est pas une formalité

Sur ce parc-là, l'appareil n'est presque jamais le seul problème. Une chaudière remplacée sur un circuit encrassé envoie les boues dans un échangeur neuf, et une chaudière surdimensionnée cycle court, s'use plus vite et consomme davantage. On regarde donc le volume chauffé, l'état du circuit et le conduit de fumées avant de parler d'appareil.