Plombier à Jette

La plomberie à Jette, concrètement

Jette se lit en deux moitiés séparées par la ligne de chemin de fer. Au sud, Jette-Centre, Woeste et la Basilique : la partie urbanisée la plus tôt, maisons de maître et maisons ouvrières, complétées après 1950 par des unifamiliales et de petits immeubles de rapport. Au nord, Heymbosch, Houba et les abords de l'UZ Brussel : un bâti nettement plus récent, poussé par le campus hospitalier.

Sept bâtiments résidentiels sur dix sont des maisons deux façades, contre 64 % à l'échelle régionale, et seuls 12 % du bâti datent d'après 1970. Les constructions de l'entre-deux-guerres y sont surreprésentées. Résultat : un parc homogène, majoritairement individuel, où les installations ont vieilli au même rythme.

Le parc social par vagues entières

Près de 90 % du logement social jettois tient dans trois secteurs : Esseghem, bâti pour l'essentiel dans les années 70 et au début des années 80, Brugmann, plutôt années 60, et la Cité-Jardin au nord. Dans Esseghem, près d'un ménage sur trois occupe un logement social. Ces ensembles sont homogènes en âge, donc les installations y arrivent en fin de vie par vagues : quand une colonne lâche dans un bloc, les voisines suivent dans les mois qui viennent.

Une commune de propriétaires

48 % des logements sont occupés par leur propriétaire, contre 39 % en moyenne régionale. Concrètement, c'est souvent la personne qui habite qui décide des travaux et qui les paie. Les arbitrages sont plus rapides qu'en immeuble de rapport, mais le budget est celui d'un ménage, pas d'une copropriété : nous chiffrons donc en disant clairement ce qui est urgent et ce qui peut attendre une saison.

Du neuf à côté de l'ancien

La pression démographique a fait construire beaucoup, souvent en partenariat public-privé avec des fonds Beliris, régionaux ou de contrat de quartier. On passe donc d'une maison des années 30 à un immeuble de 2015 en traversant une rue. Les deux ne se dépannent pas de la même manière, et nous demandons systématiquement l'année de construction à la prise de rendez-vous.

Avant de casser, on cherche

Sur ce type de bâti, trois choses reviennent : des alimentations d'origine qui perdent du débit, des évacuations reprises plusieurs fois sans plan d'ensemble, et des vannes d'arrêt qui ne ferment plus quand on en a besoin. On commence donc toujours par identifier ce qui est encore d'époque et ce qui a été refait.