Plombier à Forest

La plomberie à Forest, concrètement

Forest est structurée par un dénivelé de près de 80 mètres sur deux kilomètres. Le bas — Van Volxem, Saint-Denis, Neerstalle — est l'ancienne zone industrielle de fond de vallée de la Senne. Le haut culmine à l'Altitude 100, dont le toponyme donne littéralement l'altitude, et rassemble maisons et immeubles bourgeois.

Les trois quarts des bâtiments résidentiels datent d'avant 1945, pour environ 9 400 habitants au kilomètre carré. C'est aussi la commune de notre zone où la part de propriétaires occupants est la plus forte : 58 % de locataires seulement, contre 62 % en Région.

Le haut et le bas, deux problèmes inverses

Le bas cumule bâti ouvrier ancien et point bas hydraulique : refoulements, caves humides, clapets à contrôler. Le haut, en villas et immeubles bourgeois, a le problème symétrique, celui de la pression et des longues distributions. La même commune, deux diagnostics différents.

Les cités-jardins Forest Vert et Messidor

Deux ensembles homogènes de l'entre-deux-guerres : mêmes typologies, mêmes matériaux, donc mêmes pathologies. Quand on a réparé une maison de la cité, on sait ce qu'on va trouver chez la voisine, et le bouche-à-oreille y va vite.

Un décideur qui habite sur place

Avec la plus forte proportion de propriétaires occupants de notre zone, c'est souvent la personne qui vit dans la maison qui décide et qui paie. Les arbitrages sont plus rapides qu'en copropriété, et le budget est celui d'un ménage : nous disons clairement ce qui est urgent et ce qui peut attendre.

Peu de logement social

5,2 logements sociaux pour 100 ménages, contre 7 en Région. Le marché forestois est essentiellement privé, ce qui veut dire un interlocuteur unique dans la grande majorité des dossiers.

Avant de casser, on cherche

Sur ce type de bâti, trois choses reviennent : des alimentations d'origine qui perdent du débit, des évacuations reprises plusieurs fois sans plan d'ensemble, et des vannes d'arrêt qui ne ferment plus quand on en a besoin. On commence donc toujours par identifier ce qui est encore d'époque et ce qui a été refait.