Plombier à Saint-Josse-ten-Noode

La plomberie à Saint-Josse-ten-Noode, concrètement

Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite commune de la Région — 1,2 km² — et la plus densément peuplée du pays. Elle s'est urbanisée au 19e siècle par immeubles de rapport et résidences bourgeoises, puis s'est remplie d'industrie. Les grands espaces verts y sont quasi inexistants, et les jardins privés presque absents.

Environ 23 300 habitants au kilomètre carré, et 73 % des bâtiments résidentiels construits avant 1900. Plus de 92 % de logements en appartement, près de trois logements sur quatre loués.

Le bâti le plus ancien de la Région

Sur à peine 1,2 km², on retrouve les mêmes pathologies rue après rue : colonnes d'origine, descentes en fonte, alimentations en plomb ou galvanisé. L'avantage pour vous, c'est que nous connaissons ces immeubles et que les déplacements y sont très courts.

Les rez commerciaux du quartier Brabant

Le quartier Brabant et la chaussée de Haecht concentrent les commerces et l'horeca sous logements. Graisses de cuisine professionnelle, colonnes partagées entre commerce et habitation, responsabilités mixtes : le bouchon se manifeste rarement chez celui qui l'a causé, et un simple débouchage ne tient pas.

Peu de jardins, donc peu de regards

L'absence quasi totale d'espaces extérieurs privés veut dire peu de chambres de visite accessibles. On travaille donc davantage depuis l'intérieur et depuis le pied de colonne, et l'inspection caméra prend ici toute son importance pour éviter d'ouvrir au hasard.

Deux clientèles à cinq cents mètres

Le quartier Nord a été transformé en tours de bureaux des années 1960 aux années 2000, juxtaposées au bâti ouvrier ancien. Chaufferies collectives et parc tertiaire d'un côté, immeubles de rapport du 19e de l'autre. Nous faisons les deux, mais pas avec le même matériel.

Avant de casser, on cherche

Sur ce type de bâti, trois choses reviennent : des alimentations d'origine qui perdent du débit, des évacuations reprises plusieurs fois sans plan d'ensemble, et des vannes d'arrêt qui ne ferment plus quand on en a besoin. On commence donc toujours par identifier ce qui est encore d'époque et ce qui a été refait.